[摘要]广西升值公寓的房子投资风险~购买桂林公寓还是住宅？桂林酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解桂林公寓具体的优缺点有哪些？
广西升值公寓的房子投资风险~不说广西房价背面的那些事儿，只来说说，假设真的全面铺开了限购，到时候广西房价一飞冲天，将会是怎样一番场景呢？购买桂林公寓还是住宅？那么，桂林升值公寓房子有哪些？我们先来了解桂林养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、桂林升值公寓优点和缺点
桂林公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，桂林酒店式公寓利与弊有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，桂林公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。桂林公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、桂林公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
桂林酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然桂林酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
桂林酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。广西公寓买那里好？
二、桂林公寓的投资风险
桂林公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看桂林公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的桂林小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于桂林酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：桂林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
桂林酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：桂林公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。
三、桂林什么楼盘升值快？
桂林买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买桂林新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为桂林房价有波动不敢买房，桂林房价高了怕跌了亏，桂林房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，桂林房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。那么，桂林房地产哪些值得投资？
1、天基天著：均价18000元/m²，地址：五美路与交通路交汇处（原市政府正对面）。。。
2、玉柴博望园：均价5450元/m²，地址：灵川县八里街区八里五路（广西师大附中旁）。。。
3、汇荣桂林桂林-玺悦里：均价6600元/m²，地址：临桂大道与环西路交汇处。。。
4、恒安上城：均价待定，地址：八里街灵川大道老车管所旁。。。
5、桂林希宇漓江湾：均价5300元/m²，地址：灵川县灵钢路1号。。。
6、麓湖国际：均价5400元/m²，地址：桂林市政府南行800米。。。
7、桂林碧桂园：均价6800元/m²，地址：中国•桂林•新中心一院两馆旁。。。
8、桂林留园：均价3800元/m²，地址：兴安县兴桂南路60号。。。
9、东信华府：均价待定，地址：扶绥县城南新区双拥路北侧新公安局对面。。。
10、彰泰中央城：均价7500元/m²，地址：桂林市临桂新区，山水大道与平桂路交口。一院两馆对面。。。
小编结语：桂林政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定桂林房价，而稳定的意思就要指的要让桂林房价保持在合理的涨幅里面，保持稳定。桂林酒店式公寓优缺点及桂林酒店式公寓投资风险。广西升值公寓的房子投资风险~供大家参考。。。
