[摘要]桂林公寓不限购,养老楼盘选桂林公寓合算吗?限购限贷政策的影响,可以购买桂林的养老公寓,桂林养老公寓什么项目能买?我们先来了解桂林养老公寓具体的优势和不足有哪些?
桂林公寓不限购,养老楼盘选桂林公寓合算吗?当桂林房价一直上涨时,即使你月入过万,那么买房的压力也不会少。不过,有消息称明年房价要降一半,桂林市民买房的压力骤降。限购限贷政策的影响,可以购买桂林的养老公寓,那么,桂林loft公寓房子有哪些?我们先来了解桂林升值公寓具体的优点和缺点有哪些? ...
一、桂林loft公寓优势和不足
现在,桂林公寓也越来越流行,如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢?桂林什么公寓更适合养老?那么,广西loft公寓优缺点有哪些?
小户型公寓有哪些优势?
1、桂林公寓面积小、总价低,由于很多,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此,购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易,于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主,因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的,交通便利,距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
桂林公寓房的缺点:
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。
桂林公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.
购买桂林公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。广西公寓买那里好?
二、桂林公寓的投资风险
桂林公寓公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓(loft)等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来,我们来看看桂林公寓的投资风险。
1、居住功能差:一些改造的桂林小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
2、成本过高:由于桂林酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低:桂林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。
桂林住宅类公寓性质:
用地性质:一般为住宅。
产权类型:公寓。
产权年限:70年。
户型面积小,30~60平米。
精装修交房标准,拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒:桂林公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、桂林值得买的楼盘
地段与配套也是桂林买房需要慎重考虑的,桂林买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限,但对房屋的功能要求却很高。很多人因为桂林房价有波动不敢买房,桂林房价高了怕跌了亏,桂林房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,桂林房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广西房价却在哪里一直涨。那么,桂林新房?
1、彰泰中央城:均价7500元/m²,地址:桂林市临桂新区,山水大道与平桂路交口。一院两馆对面。。。
2、灵湘半岛:均价3000元/m²,地址:叠彩区兴安县湘江大桥桥头。。。
3、丽景阁:均价3850元/m²,地址:丽中路231号(西凤路尾左行100米)。。。
4、桂林留园:均价3800元/m²,地址:兴安县兴桂南路60号。。。
5、青青家园三期:均价5200元/m²,地址:八里六路与川东二路交汇处。。。
6、筑成时代春晓:均价5200元/m²,地址:桂林市北站综合枢纽西广场旁。。。
7、碧桂园天玺:均价6500元/m²,地址:致远路与秧塘路交汇处。。。
8、桂林恒大江湾:均价待定,地址:桂林市叠彩区站前路33号。。。
9、顺祥漓江源居:均价4988元/m²,地址:灵川滨江北路与滨江东路交汇处(甘棠江公园旁)。。。
10、顺祥新天地:均价5399元/m²,地址:桂林灵川八里街经济开发区。。。
小编结语:桂林政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定桂林房价,而稳定的意思就要指的要让桂林房价保持在合理的涨幅里面,保持稳定。桂林酒店式公寓优缺点及桂林酒店式公寓投资风险。桂林公寓不限购,养老楼盘选桂林公寓合算吗?供大家参考。。。
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海南房产咨询师